Wohn- und Gewerbeprojekt
Berlin – Weißensee
Ein Projekt des IKtW e.V.
Das Projekt.
Mehr als ein Bauprojekt. Der Beginn einer Gemeinschaft.
Visualisierung
Das Wohn- und Gewerbeprojekt Weißensee umfasst Mehrfamilienhäuser mit integrierten Gewerbeflächen mit rund 200 Wohnungen und etwa 4000 m² Gewerbefläche. Unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten Raum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Balkone oder Terrassen, eine Tiefgarage sowie begrünte Dächer mit Photovoltaikanlagen sind fester Bestandteil des Projekts.
Mehrfamilienhaus
200 Wohnungen
2–4 Zimmer
Gewerberäume
4000 m² Gewerbefläche
Balkone und Terrassen
Tiefgarage
Photovoltaikanlagen
Dachbegrünung
Der IKtW e.V.
Wohnungsbaugenossenschaften gehören zu den nachhaltigsten Wohnformen. Dennoch entstehen heute zu wenige neue Genossenschaften. Genau hier setzt der IKtW an.
Warum es den IKtW gibt.
Bezahlbarer Wohnraum entsteht nicht allein durch den Bau neuer Wohnungen. Er braucht eine Organisationsform, die langfristig den Menschen dient. Der IKtW ist aus der Überzeugung entstanden, dass Wohnungsbaugenossenschaften hierfür eines der nachhaltigsten Modelle sind. Gleichzeitig entstehen heute zu wenige neue Genossenschaften und zu wenige neue Projekte.
Deshalb entwickelt der IKtW gemeinsam mit erfahrenen Partnern neue Wohnprojekte und schafft die Voraussetzungen für neue Wohnungsbaugenossenschaften.
Wofür wir stehen.
- dauerhaft bezahlbarer Wohnraum
- langfristiges Denken
- transparente Projektentwicklung
- erfahrene Projektpartner
- Wohnungsbaugenossenschaften als nachhaltiges Wohnmodell
Der IKtW e.V.
Das Wohnrecht ist ein Menschenrecht und keine kommerzielle Ware.
Unser Ziel ist es, langfristig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und Menschen eine verlässliche Perspektive in einer starken Gemeinschaft zu ermöglichen.
Der Standort.
Urban leben. Grün wohnen.
Berlin-Weißensee verbindet urbanes Leben mit einem grünen und gewachsenen Wohnumfeld. Historische Wohnquartiere, begrünte Straßenzüge sowie die Nähe zum Weißen See verleihen dem Stadtteil eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen und sozialen Einrichtungen machen Weißensee zu einem attraktiven Wohnstandort.
Gleichzeitig bietet der Stadtteil gute Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Quartiersentwicklung. Moderne Wohnformen können hier mit sozialen und gewerblichen Nutzungen, nachhaltiger Mobilität und qualitätsvollen Freiräumen verbunden werden. So entsteht ein lebendiges und langfristig attraktives Umfeld für unterschiedliche Generationen und Lebensmodelle.
Projektstandort
Die Genossenschaft.
Gemeinsam Wohnraum schaffen. Dauerhaft bezahlbar wohnen.
Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist eine Gemeinschaft von Menschen, die gemeinsam Wohnraum schafft, besitzt und verwaltet. Die Mitglieder sind zugleich Teil ihrer Genossenschaft und tragen gemeinsam Verantwortung für den langfristigen Erhalt und die Entwicklung des Wohnraums.
Im Mittelpunkt einer Wohnungsbaugenossenschaft steht der langfristige Erhalt bezahlbaren Wohnraums. Entscheidungen werden gemeinsam getroffen und erwirtschaftete Überschüsse fließen in den Erhalt, die Modernisierung und die Weiterentwicklung des Wohnungsbestandes. Dadurch bleibt der geschaffene Wohnraum dauerhaft erhalten und kann auch zukünftigen Generationen zugutekommen.
Der IKtW schafft die Voraussetzungen, begleitet den Aufbau und unterstützt neue Wohnungsbaugenossenschaften auf ihrem Weg in eine langfristig eigenständige Zukunft.
Die Architektur.
Urban gedacht. Nachhaltig geplant.
Das Gebäudeensemble bildet ein zusammenhängendes urbanes Quartier mit klar gegliederten Baukörpern, großzügigen Grünflächen und geschützten Innenbereichen. Unterschiedliche Gebäudehöhen und Staffelungen nehmen Bezug auf die umgebende Bebauung und fügen das Projekt selbstverständlich in sein städtebauliches Umfeld ein.
Visualisierung
Im Dialog mit der Umgebung.
Unterschiedliche Nachbarschaften. Eine gemeinsame Architektur.
Das Gebäudeensemble grenzt an drei Straßen sowie an eine bestehende Wohnsiedlung. Mit unterschiedlichen Gebäudehöhen und abgestuften Baukörpern reagiert die Planung auf die jeweilige Nachbarbebauung.
Höhere Gebäudeteile orientieren sich an den stärker urban geprägten Bereichen, während sich die Bebauung zur angrenzenden Wohnsiedlung in ihrer Höhe zurücknimmt. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen unterschiedlichen städtebaulichen Strukturen.
Drei Straßen
Das Quartier erhält zu jeder Seite eine eigenständige städtebauliche Adresse.
Abgestufte Höhen
Die Geschossigkeit reagiert auf Maßstab und Charakter der jeweiligen Umgebung.
Behutsamer Übergang
Zur bestehenden Wohnbebauung nimmt sich das Gebäudeensemble in seiner Höhe zurück.
Wohnungen & Grundrisse.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten Raum für Singles, Paare, Familien und Senioren.
2-Zimmer-Wohnungen
Kompakt. Komfortabel. Durchdacht.
Wohnung 5
83,51 m²
Wohnfläche nach WoFlV (inkl. 25 % Balkonfläche)
WohnkücheSchlafzimmerBad mit BadewanneBalkon
Wohnung 4
58,96 m²
Wohnfläche nach WoFlV (inkl. 25 % Balkonfläche)
WohnkücheSchlafzimmerDuschbadBalkon
Wohnung 3
68,81 m²
Wohnfläche nach WoFlV (inkl. 25 % Balkonfläche)
WohnkücheSchlafzimmerBad mit BadewanneBalkon
Durchdachte Grundrisse. So vielfältig wie ihre Bewohner.
3-Zimmer-Wohnung
Viel Raum. Viel Komfort. Viele Möglichkeiten.
Wohnung 2
106,55 m²
Wohnfläche nach WoFlV (inkl. 25 % Balkonfläche)
Wohnküche / Schlafzimmer / KinderzimmerBad mit Dusche / Balkon
Wohnung 1
90,72 m²
Wohnfläche nach WoFlV (inkl. 25 % Balkonfläche)
Wohnküche / Schlafzimmer / KinderzimmerBad mit Dusche / Balkon
Großzügig geplant. Für Familien und Paare mit Zukunft.
Büroflächen.
Rund 4000 m² Gewerbefläche ergänzen die Wohnungen im Quartier.
Grundriss Büroflächen
Seniorenwohnen.
Gemeinschaft im Mittelpunkt. Barrierefrei und komfortabel.
Erdgeschoss
Seniorenwohnen — Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Seniorenwohnen — 1. Obergeschoss
Ausstattung & Wohnkomfort.
Komfort. Qualität. Lebensgefühl.
Die Wohnung
Fußbodenheizung
Für wohlige Wärme in allen Räumen.
Bad und Sanitär
Moderne Ausstattung, bodengleiche Duschen oder Badewannen.
Licht und Fenster
Großzügige Fensterflächen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Balkon oder Terrasse
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich.
Barrierefreiheit
Barrierefreie Wohnungen; Erdgeschosswohnungen auf Wunsch rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2.
Aufzüge
Komfortabel und barrierefrei in alle Geschosse.
Innen durchdacht.
Freiraum & Gemeinschaft
Natürlich. Lebendig. Gemeinsam.
Spiel- und Aufenthaltsbereiche
Für Kinder und Erwachsene – zum Spielen, Entspannen und für Begegnungen.
Sitzmöbel & Aufenthaltsmöglichkeiten
Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Miteinanders.
Fahrradstellplätze
Komfortabel erreichbar – im Außenbereich und in der Tiefgarage.
Strauchflächen
Mit Solitärsträuchern und Trittstauden – für Struktur und blühende Akzente.
Rasenwaben
Im Bereich der Feuerwehrflächen – funktional und zugleich begrünt.
Spielflächen mit Spielsand
Kindgerecht gestaltet und sicher.
Außen durchdacht.
Wärmeversorgung mit Perspektive.
Effizient. Zentral. Zukunftsorientiert.
Die Versorgung des Gebäudes mit Heizwärme und Warmwasser soll voraussichtlich über das Fernwärmenetz der landeseigenen BEW Berliner Energie und Wärme GmbH erfolgen. Weißensee gehört zu den definierten Gebieten für den potenziellen Netzausbau und die Umstellung von Gas auf klimafreundlichere Wärme im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung.
Heute versorgt. Für morgen gedacht.
Ein starker Partner an unserer Seite.
Erfahrung. Verantwortung. Gemeinsam realisieren.
Mit der CONCERN Bau & Invest AG steht dem Projekt ein Partner zur Seite, der Projektentwicklung, Investment und bauliche Umsetzung miteinander verbindet. Dabei entstehen Wohnprojekte, die Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Perspektive miteinander verbinden.
Gemeinsam entwickeln. Gemeinsam Zukunft bauen.
Gemeinsam Verantwortung übernehmen.
Zwei Partner. Klare Aufgaben. Ein gemeinsames Ziel.
IKtW e.V. und CONCERN Bau & Invest AG bündeln ihre jeweiligen Kompetenzen, um gemeinsam die Voraussetzungen für die Gründung und Entwicklung der neuen Wohnungsbaugenossenschaft zu schaffen.
IKtW e.V.
Initiieren. Begleiten. Verbinden.
Interessierte informieren und zukünftige Mitglieder gewinnen. Aufbau und Gründung der neuen Genossenschaft begleiten. Ständiger Ansprechpartner für Interessierte und Mitglieder. Aufbau langfristiger Verwaltungs- und Finanzierungsstrukturen.
CONCERN Bau & Invest AG
Entwickeln. Planen. Realisieren.
Gemeinsame Vorbereitung und Gründung der Genossenschaft. Einbringung der Kompetenz aus Projektentwicklung und Realisierung.
IKtW e.V. + CONCERN Bau & Invest AG
Gemeinsame Gründung der neuen Wohnungsbaugenossenschaft. Gemeinsame Begleitung des Wohnprojekts bis zur Realisierung.
Langfristig begleitet.
Für die spätere Verwaltung der Genossenschaft und die Beschaffung der erforderlichen Finanzierungen sind eigenständige, noch zu gründende IKtW-Gesellschaften vorgesehen.
Klare Aufgaben. Gemeinsame Verantwortung.
Bezahlbar wohnen. Langfristig denken.
Gemeinschaftlich. Kostenbewusst. Zukunftssicher.
Genossenschaftliches Wohnen verbindet die Vorteile eines langfristig sicheren Zuhauses mit einem gemeinschaftlich getragenen Wohnmodell. Anders als beim klassischen Eigentum steht nicht die individuelle Immobilieninvestition im Mittelpunkt – und anders als bei einer klassischen Mietwohnung ist das Mitglied zugleich Teil der eigenen Genossenschaft.
Die konkreten finanziellen Rahmenbedingungen – insbesondere Genossenschaftsanteile, Nutzungsentgelt und weitere projektbezogene Kosten – werden rechtzeitig vor einer verbindlichen Mitgliedschaft transparent mitgeteilt.
Gemeinschaftlich getragen. Langfristig gedacht.
Kosten & Finanzierung.
Bezahlbar wohnen. Transparent geplant.
Monatliche Basisbelastung
Das Wohnungsbaugenossenschaftsprojekt Berlin-Weißensee ist ein Projekt der CONCERN Bau & Invest AG, die auch für die Ermittlung der Projektkosten und erforderlichen Investitionen verantwortlich ist.
Die konkrete Höhe der monatlichen Basisbelastung wird rechtzeitig vor einer verbindlichen Mitgliedschaft transparent mitgeteilt.
Die notwendige Einlage ist in dieser Basisbelastung nicht enthalten. Sie bildet zugleich Vermögen des Mitglieds und kann damit einen Baustein Ihrer persönlichen Altersvorsorge darstellen.
Langfristig kalkuliert
Durch die energiesparende Bauweise sollen die Mietnebenkosten im Vergleich zu bisherigen Altbauten spürbar geringer ausfallen. Die Basisbelastung erhöht sich grundsätzlich nicht mehr.
Individuelle Finanzierung
Wird die notwendige Einlage fremdfinanziert, kann die daraus entstehende monatliche Belastung sehr unterschiedlich ausfallen. Sie hängt insbesondere von den jeweiligen Kreditkonditionen (z.B. KfW 134) und möglichen Fördermitteln ab und muss daher individuell ermittelt werden. Dabei können der IKtW und seine Partner Sie unterstützen. Nach Tilgung der Einlage kann diese zu den dann geltenden Marktkonditionen an einen Nachfolger abgegeben werden.
Transparent kalkuliert. Individuell finanziert. Langfristig gedacht.
Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Informieren. Mitmachen. Gemeinsam wohnen.
Sie interessieren sich für eine Wohnung oder Gewerberäume und möchten Teil der neuen Genossenschaft werden? Der IKtW e.V. begleitet Sie auf diesem Weg – von Ihrem ersten Interesse bis zur gemeinsamen Gründung der neuen Wohnungsbaugenossenschaft.
Außerordentliche Mitgliedschaft beantragen.
Beantragen Sie die außerordentliche Mitgliedschaft im IKtW e.V. direkt über das Formular auf dieser Seite. Dabei erfassen wir Ihre Kontaktdaten sowie Ihre Wohnwünsche – vom gewünschten Projekt über Wohnfläche und Zimmeranzahl bis zu besonderen Anforderungen.
Projekt · Wohnfläche · Zimmeranzahl · Personenanzahl · besondere Anforderungen
Antragsprüfung & Beitrag entrichten
Der IKtW e.V. prüft Ihren Antrag kurzfristig und erfasst Ihre Angaben und Wohnwünsche. Hierfür wird ein Mitgliedsbeitrag von 38 € pro Jahr erhoben.
Gut zu wissen. Die außerordentliche Mitgliedschaft im IKtW e.V. ist Voraussetzung, um als Interessent für die zukünftige Genossenschaft von uns berücksichtigt zu werden. Nach erfolgreicher Aufnahme in die neu gegründete Wohnungsbaugenossenschaft ist eine weitere Mitgliedschaft im IKtW e.V. nicht erforderlich.
Informieren & Voraussetzungen prüfen
Sie werden vom IKtW e.V. regelmäßig über den Projektstand informiert. Gleichzeitig prüft ein Partner des IKtW e.V. die finanziellen Voraussetzungen für Ihre spätere Mitgliedschaft in der Genossenschaft.
Gemeinsam die Realisierung ermöglichen
Sobald absehbar ist, dass für das Projekt ausreichend zukünftige Mitglieder gewonnen und die erforderlichen Genossenschaftsanteile aufgebracht werden können, kann der Investor erste Mittel für die weitere Projektentwicklung bereitstellen. Sollten sich mehr Interessenten registrieren, so werden wir sie für weitere Projekte vermerken.
Eintragung der Wohnungsbaugenossenschaft
Nach Abschluss der Gründungsphase erfolgt die Eintragung in das Genossenschaftsregister. Aus der Wohnungsbaugenossenschaft i.G. (in Gründung) wird die eingetragene Genossenschaft „Schöner Leben in Weißensee“ eG.
Einzahlung der Genossenschaftsanteile
Nach der Aufnahme in die neue Wohnungsbaugenossenschaft leisten die Mitglieder die für ihre Mitgliedschaft vorgesehenen Einlagen. Damit schaffen sie gemeinsam eine wesentliche finanzielle Grundlage für die weitere Realisierung des Wohnprojekts.
Von der Finanzierung bis zum Einzug
Nach Sicherstellung der Gesamtfinanzierung wird das Wohnprojekt realisiert. Es folgen Bau, Fertigstellung, die Übergabe der Wohnungen und schließlich der Einzug der Mitglieder.
Ihr neues Zuhause wird Wirklichkeit.
Wir sind für Sie da.
Persönlich. Verlässlich. Von Anfang an.
Sie interessieren sich für das Wohnprojekt in Weißensee oder haben Fragen zur zukünftigen Genossenschaft? Der IKtW e.V. ist Ihr zentraler Ansprechpartner und begleitet Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
IKtW e.V. — Interkulturelles Wohnen
Ansprechpartner: RA Eike Winckler, stellvertretender Vorsitzender
Stephan Pohlarz, 2. stellvertretender Vorsitzender
E-Mail: info@iktw.de
Internet: iktw.de
Anschrift: Waidmannsluster Damm 125, 13469 Berlin
Interesse geweckt? Jetzt außerordentliche Mitgliedschaft beantragen.
Außerordentliche Mitgliedschaft beantragen.
Erfassen Sie Ihre Kontaktdaten und Wohnwünsche – wir melden uns anschließend mit weiteren Informationen zum Projektfortschritt.
Zuhause. Attraktiv. Bezahlbar. Zukunftssicher.